Como executar um programa eficaz de manutenção de molas

Enquanto nos preparamos para os próximos meses mais quentes, muitos proprietários procuram fazer limpeza de primavera e manutenção doméstica. A primavera e o verão também marcam as épocas mais populares para se mudar, com 80% de todas as mudanças nos EUA ocorrendo entre abril e setembro. Com os clientes se preparando para mudar ou comprar uma nova casa durante esse período, nossa equipe normalmente está ocupada com ligações para inspeções e necessidades de manutenção.

Durante essas inspeções e durante todo o período de manutenção da primavera, é crucial que os empreiteiros não ignorem os danos comuns que podem ter ocorrido durante o inverno, como represas de gelo e transbordamento de água, ou problemas com a calha, fundação, calafetagem ou rufos ao redor das chaminés. que os clientes possam evitar reparos dispendiosos antes que o calor do verão chegue.

A manutenção da primavera é necessária para propriedades residenciais e comerciais, e recomendamos a manutenção pelo menos uma vez, às vezes duas vezes por ano. O número de verificações de manutenção depende do edifício e da quantidade de cobertura de árvores e unidades de ar condicionado no telhado. As inspeções são recomendadas pelos fabricantes de edifícios para garantias de telhados anualmente, por isso recomendamos uma inspeção na qual o estado do telhado seja documentado, quaisquer danos mecânicos sejam reparados e calhas, ralos e embornais sejam limpos.

Na Bone Dry Roofing, trabalhamos as necessidades de manutenção de molas em nosso fluxo de vendas com base na solicitação do cliente. Se um cliente fizer parte de nosso programa de manutenção de molas, ele receberá serviços de manutenção gratuitos até cinco vezes ao longo da vida de sua garantia para manter a garantia válida. Se um cliente não fizer parte do nosso programa de manutenção de molas, também fornecemos estimativas domésticas ou comerciais gratuitas para encontrar e oferecer a correção de quaisquer problemas de manutenção.

Os empreiteiros precisam inspecionar o telhado em busca de problemas comuns, como pregos baixos, pregos quebrados, rebarbas danificadas ao redor das chaminés e a quantidade de calafetagem restante nas contas de pregos expostas para evitar vazamentos. Eles também precisam verificar e limpar calhas e calhas. Essas tarefas devem ser realizadas pelo menos anualmente, especialmente em áreas com temperaturas mais frias ou no Centro-Oeste, onde partes de um telhado geralmente congelam e descongelam.

É crucial que os empreiteiros não apenas inspecionem o telhado, mas também verifiquem o sótão de uma casa ou edifício para avaliar adequadamente o outro lado do telhado. É importante garantir que todos os exaustores e respiradouros do banheiro ainda estejam conectados. Se eles não estiverem conectados ou foram instalados incorretamente, isso cria mofo e crescimento de umidade no sótão e, em última análise, leva a reparos caros e invasivos que precisam ser manuseados pelo empreiteiro.

Um dos tipos mais comuns de danos que devem ser gerenciados na primavera é uma barragem de gelo no telhado, que ocorre quando o acúmulo de neve pesada derrete durante o dia e volta a congelar quando as temperaturas caem durante a noite. É comum que a água e o gelo derretidos fiquem sob as telhas até que a água entre no sótão e acabe danificando o teto e a parede. Se uma barragem de gelo passar despercebida por um longo período de tempo, ela pode causar danos significativos ao prédio, de acordo com o Serviço Nacional de Meteorologia.

telhas velhas | Getty Images/iStockphotoOs proprietários geralmente sabem quando uma barragem de gelo se formou porque ocorrerá um vazamento; no entanto, existem outras formas de formação de uma represa de gelo que não são tão visíveis. A única maneira de confirmar que uma casa não possui uma barragem de gelo é verificar o sótão e garantir que nada preso ao telhado esteja apodrecendo, molhado ou mofado. Uma barragem de gelo geralmente significa que há um problema de isolamento com o telhado ao longo da linha intradorso. Para consertar barragens de gelo, os empreiteiros precisam instalar escudos adicionais de gelo e água ou adicionar mais isolamento em um sótão.

Problemas de calha também podem levar a reparos caros, incluindo transbordamento de água e problemas de fundação com a fáscia ou intradorso e até apodrecimento da madeira. Os empreiteiros precisam verificar se as calhas de uma estrutura estão limpas e se as proteções das calhas estão em boas condições.

As ferramentas necessárias para executar um programa eficaz de manutenção de molas são semelhantes às ferramentas que os empreiteiros usam todos os dias, incluindo tubos de silicone, calafetagem, martelos e pregos para telhados. Coleiras de chuva para botas de encanamento também são necessárias caso precisem ser substituídas. Os colares de chuva ficam em cima das botas de encanamento e evitam o apodrecimento seco e vazamentos de água. Os colares devem ser inspecionados e substituídos com frequência para evitar grandes problemas de água no futuro.