» Em meio ao mercado imobiliário apertado, leilão de execução hipotecária de Amsterdã atrai interesse

Rashid Badwi olha para o interior de uma propriedade de execução hipotecária na 260 Division St. em Amsterdã na quinta-feira.

AMSTERDÃ - O apertado mercado imobiliário está aumentando o interesse nas 28 casas à venda no leilão de execução hipotecária de Amsterdã, de acordo com Grant Egelston, um dos inspetores habitacionais da cidade.

As casas abertas realizadas em 15 das propriedades para dar aos possíveis licitantes a oportunidade de visitar as estruturas à venda por meio do leilão online, cada uma atraiu cerca de 50 residentes da área durante três dias na semana passada, estimou Egelston.

"É bom vê-los realmente olhando para as casas", disse Egelston enquanto mostrava uma propriedade em execução hipotecária na 260 Division St. na quinta-feira.

Embora a cidade tradicionalmente abra as portas das casas de execução hipotecária no bloco de leilão para visualização, Egelston disse que a disponibilidade limitada de casas no mercado imobiliário pandêmico aumentou o interesse desta vez além dos anos normais.

Enquanto alguns espectadores manifestaram interesse em comprar as estruturas para se ocuparem, Egelston disse que a maioria está interessada em comprar os reparos para alugar ou vender com lucro.

A potencial oportunidade de investimento das propriedades do leilão atraiu Andy Gugliemelli II para visitar as casas. Ele está considerando licitar algumas das residências para reformar para alugar ou vender.

Gugliemelli nunca reabilitou uma casa antes, mas tem amigos experientes que estão dispostos a ajudar se uma de suas propostas for bem-sucedida.

O nativo de Amsterdã lamentou a condição das propriedades executadas, muitas repletas de pertences antigos e até fotos de famílias que ele conheceu. Gugliemelli contou que passou um tempo com amigos na 260 Division St. quando ela estava bem conservada.

"É triste", disse Gugliemelli, observando as condições da casa. "Foi lindo aqui."

A casa da Division Street estava aparentemente nas fases iniciais de reforma que deixou os tetos rasgados na área da cozinha e o chão despojado antes de ser confiscado por meio de execução hipotecária. Coisas estranhas estavam espalhadas pela casa, incluindo um rolo parcial de pregos.

Muitos dos espectadores visitaram cada uma das casas perguntando sobre qualquer violação do código aberto e as expectativas da cidade para recuperar as propriedades que estão em vários estados de abandono.

Egelston reconheceu que a maioria das estruturas tem violações registradas, mas disse que os inspetores habitacionais podem ser flexíveis quanto ao cronograma para resolver os problemas dependendo da casa.

"Eu quero ver o progresso", Egelston.

As questões de segurança têm a maior prioridade, disse Egelston. Por exemplo, um novo telhado necessário na 68 Glen Ave. seria o primeiro item que um comprador precisaria abordar.

As melhorias exteriores são outra prioridade devido à sua grande visibilidade e impacto na qualidade de vida da vizinhança.

Obter todas as licenças de construção necessárias da cidade antes de realizar o trabalho para garantir que seja concluído com segurança e de acordo com o código da cidade é uma necessidade absoluta, disse Egelston.

A condição da fundação, telhado, aquecimento, encanamento e eletricidade em cada prédio foram algumas das maiores preocupações de Joe Raczes, que está pensando em licitar várias propriedades com um amigo. Eles já possuem várias propriedades de aluguel que montaram juntos na área que esperam aumentar.

Crescendo na área, Raczes tem um interesse mais profundo em remediar casas que ele viu cair gradualmente em desespero. Adquirir e reabilitar a casa da Division Street ao lado da casa de seu pai seria especialmente significativo.

"Este é pessoal", disse Raczes. "Para o meu pai ter que viver aqui pelo resto de sua vida ao lado disso, seria bom se realmente houvesse algo aqui."

"Acho que tem muito potencial", acrescentou.

Aaron Madison tem menos certeza de que vale a pena salvar a casa. Depois de ver as propriedades do leilão, ele sugeriu que cerca de quatro das propriedades valeria a pena investir com base no nível de remediação necessária e que o restante deveria ser simplesmente demolido, incluindo a propriedade da Division Street.